Что интереснее - дом поменьше или коммуникаций побольше?

PavelIv

Доброго дня. Решил купить участок в Подмосковье, но извечная проблема выбора костью встает в горле Evil or Very Mad

- прошу помочь. Что есть:
Решил недавно поискать варианты покупки загородного участка. Примерная его локация - где-то километров 30-50 от МКАД (и цены невысокие, и ехать недалеко). Снег-то еще не выпал и хочется поскорее взять, пока цены невысоки. Денег в закромах водится немного, поэтому изначально рассчитывал на ипотеку.
Участок я себе подобрал, и как честный человек пошел смотреть ставки в банках. Ага, оказалось, что проценты по ипотеке низкие, но стоило прибавить другие факторы - сборы банка, инфляцию, риски - получилась какая-то невероятная сумма. Нет уж, около миллиона только за предоставление кредита я платить не хочу. Surprised

Погоревал, и решил найти другие варианты - например квартиру продать в подмосковном Долгопрудном. На одном из сайтов о поселках была инфа об обмене квартиры на участок, но отложил эту идею на потом. Обратился в агентства недвижимости, но и тут агенты тоже дерут немалые проценты, да и продать квартиру пообщали в течение 2-3 месяцев, чтобы участок я купил лютой зимой.
Вернулся все-таки к идее обмена, позвонил на Дмитров-ку.ру. Квартиру оценили, дали два варианта: участок+дом 250м, но без коммуникаций, или участок + дом 190м и коммуникации. Какой вариант лучше - провести коммуникации я и потом смогу, или без них совсем весной никак будет?

olata

А в каком состоянии эти дома и участки? Оцените также, в каком состоянии коммуникации. Если всё придётся чинить и переделывать заново, то смысл какой в них?

Goshia

У вас разница всего в 60 кв. м, зато, дом полностью готов к заселению, и проживанию в нем, а эти метры можно устроить в мансарде, или в пристройке позже.

olata

В принципе, если срочно переезжать, негде жить, так, конечно, хорошо, когда сразу все удобства. А если есть возможность полноценного ремонта без параллельного проживания, для ремонта, который может и затянуться, тогда и без коммуникаций брать. Делать всё на свой вкус и усмотрение.

Goshia

PavelIv, 190 кв. м - это вполне приличный дом, если, например, сравнивать с моей трехкомнатной квартирой площадью 54 кв. м, то это вообще дворец, и для семьи из 4 человек, площади вполне достаточно.

olata

Shkiper50

190 это в квартире прилично, а дом надо брать большой. С учётом того что сельская жизнь надоест через год, а дом можно переделать под отель или сдать в аренду. Недвижимость должна приносить доход, а не убытки.

Goshia

Чтобы был отель, нужна вся инфраструктура, дорога бассейн, сауна, беседки, теннисный корт, и другие всякие мелочи, которые потянут стоимость трех домов.

Shkiper50

Для отеля как раз, достаточно койко-место плюс море, река, озеро, лес. Сельский туризм именно на этом и основан. Не гигантский корпус на 500-800 мест, а одна семья в доме. Продукты натуральные. Тишина и покой!

olata

Не забудьте, чтобы и дорога была приличная к такому отелю. И некоторые развлечения. Хоть и городские жители, но рыбалка и прогулки через пару дней надоедят тоже. Всё-таки, готовые коммуникации - лучше, уже знаешь, что можно ещё сделать, дополнительное благоустройству.

Franka

Я бы предпочла дом с коммуникациями. Разрешения, согласования на организацию новых коммуникаций потребуют много времени, денег и нервов.

olata

Конечно, средств надо много на разрешение подвода, само строительство, особенно, если по чужим участкам коммуникации проходят. Хорошо, если можно подключиться к чужой разводке.

МаринаС

Вспоминая эпопею с коммуникациями я точно выбрала бы участок с их наличием. Confused

Но правильно сказали: наличие водопровода и канализации еще не свидетельствует о безупречной работе этих самых коммуникаций. Я так понимаю, это не первичная продажа? Значит, все тщательно проверять на исправность.
_________________
Соглашайся хотя бы на рай в шалаше,
Если терем с дворцом кто-то занял...

Franka

Сбор необходимых документов у нас занял больше времени, чем производство самих работ. Тоже купили дом на вторичном рынке с минимумом коммуникаций - не было канализации, только септик. Самые большие проблемы были с газовыми службами.